Tiếp nội dung phần 1, Giáo trình Thiết kế quy hoạch sử dụng đất đai phần 2 cung cấp cho người học những kiến thức như: Trình tự, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; trình tự, nội dung lập quy hoạch sử dụng đất theo bộ tài nguyên và môi Đồng thời, pháp luật về quy hoạch xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản cũng đã có các quy định cụ thể về việc lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý và tổ chức thực hiện quy hoạch; yêu cầu đối với dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. kế hoạch đào tạo nhân viên kinh doanh mới. đánh giá và nhận định về rủi ro các khoản cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản. nhân tố kinh doanh bất động sản. làm một nhân viên kinh doanh giỏi. mẫu bảng mô tả công việc nhân viên kinh doanh. mục tiêu của một nhân viên kinh doanh. trách nhiệm của một nhân viên kinh doanh. SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Địa chỉ: Số 1 Đinh Tiên Hoàng - Hồng Bàng - Hải Phòng Điện thoại: 0225-3842614 - Fax: 0225-3842021 Email: haiphongdpi@haiphong.gov.vn Kinh tế vi mô (LTA102) tài chính doanh nghiệp (B06017) structural analysys 1 (KC1) business Strategy (574) Với nền kinh tế kế hoạch, ngành kinh tế thương nghiệp tư nhận bị loại bỏ hoàn . Để đem đất nước thoát khỏi sự lạc hậu cũng như vực dậy nền kinh tế thì . cash. Kinh doanh đất nền là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động mua bán, cho thuê… đất nền nhằm mục đích sinh lời. Việc kinh doanh đất nền phải đảm bảo các nguyên tắc theo Điều 4, Luật kinh doanh bất động sản, bao gồm Bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch. Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 7 kinh nghiệm kinh doanh đất nền hiệu quả Những lưu ý khi đầu tư đất nền được chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất khi đầu tư. Lựa chọn lô đất nền có vị trí đắc địa Đất nền ở vị trí cao ráo, có hệ thống giao thông thuận lợi, gần các trục đường chính, tiếp giáp với trường học, bệnh viện, siêu thị và các công trình tiện ích khác thường là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Các khu đất ở vị trí đắc địa có tiềm năng sinh lời rất cao. Điều đó cũng khá dễ hiểu, đặt vị trí bản thân vào người đi mua đất, bạn sẽ lựa chọn những lô đất ở vị trí trung tâm thành phố, nơi có dân cư đông đúc, thuận lợi để kinh doanh hay những khu đất ở xa trung tâm, rất khó để buôn bán? Vị trí của lô đất nền rất quan trọng Lô đất nền phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý Tình trạng các lô đất không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, đang ở diện tranh chấp… vẫn được rao bán tràn lan trên mạng với mức giá rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào những lô đất có pháp lý không rõ ràng thì rất dễ gặp phải rủi ro “mất trắng” vì bị thu hồi bất cứ lúc nào. Vì vậy, trước khi quyết định bỏ ra một khoản tiền lớn để mua đất nền hãy kiểm tra tính pháp lý của lô đất, của dự án mà bạn đang quan tâm. Bạn có thể tham khảo cách kiểm tra tính pháp lý của lô đất nền như sau – Kiểm tra sổ đỏ Nhà đầu tư có thể đến các văn phòng công chức gần nhất tại tỉnh/thành phố cùng nơi tọa lạc với lô đất nền để kiểm tra. Văn phòng công chứng sẽ cung cấp cho bạn các thông tin quan trọng về lô đất nền đó như Lô đất nền đó có đang thế chấp tại ngân hàng không? Lô đất đó có đang hoặc đã bán cho người khác không để tránh tình trạng chủ sở hữu lô đất gian lận bán cho nhiều người cùng một lúc. – Kiểm tra xem lô đất nền đó có đang thuộc diện tranh chấp không bằng cách gặp bộ phận địa chính tại địa phương để nhờ họ kiểm tra giúp. Để được giúp đỡ, bạn có thể sẽ mất thêm một khoản chi phí nhỏ nhưng nó sẽ giúp bạn yên tâm trước khi bỏ ra khoản tiền lớn để mua đất nền. Nếu bạn là một nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm hãy tìm đến các công ty tư vấn luật, các công ty chuyên môi giới bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ. Dù mất phí dịch vụ nhưng bạn có thể yên tâm xuống tiền mua lô đất nền đó trong sự an tâm và có thêm kinh nghiệm đầu tư sản phẩm này. Ngoài ra, hiện tại không có bộ luật kinh doanh đất nền riêng biệt nên bạn có thể tham khảo các quy định trong luật kinh doanh bất động sản để thực hiện đúng và đầy đủ các giao dịch mua bán. Định giá đất nền trước khi mua Việc định giá đất nền trước khi mua sẽ giúp nhà đầu tư mua được mảnh đất với giá tốt nhất. Nếu bạn là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thì có thể tự định giá bằng cách Tìm thông tin rao bán đất gần vị trí với lô đất bạn dự định mua trên các trang mua bán nhà đất. Sau khi nắm được thông tin giá bán, diện tích hãy tính xem 1m2 tại khu vực đó có giá bao nhiêu rồi so sánh với giá của lô đất mình quan tâm để thấy được mức độ chênh lệch. Dùng số điện thoại khác để liên hệ với môi giới xung quanh khu vực mà bạn dự định mua để tham khảo giá. Trường hợp bạn là nhà đầu tư mới, hãy tìm đến các chuyên gia tư vấn giá để xác định giá trị của mảnh đất nền dự định mua, từ đó có thể thương lượng giá với người bán. Định giá mảnh đất nền trước khi mua Xác định tính thanh khoản đất đai trong cùng khu vực Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là đất đai tại khu vực đó có khả năng bán lại dễ dàng không. Đây là một yếu tố quan trọng khi bạn dự định đầu tư vào một lô đất nền bất kỳ. Để xác minh tính thanh khoản của lô đất nền, bạn có thể tham khảo một số cách sau Khu vực mà bạn dự định mua đất có nhiều ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp không? Nếu thế chấp lô đất bạn dự định mua thì có thể vay tối đa bao nhiêu tiền. Nếu tỷ lệ vay hơn lớn hơn 50% giá trị lô đất thì tính thanh khoản của nó khá cao. Khảo sát tình hình mua bán đất đai tại khu vực đó như thế nào sôi động hay trầm lắng. Bạn có thể truy cập vào các trang rao bán nhà đất để tìm kiếm xem có nhiều người rao bán đất tại khu vực nào không? Có nhiều người thảo luận, quan tâm đến các bài viết đó không? Giá cả thế nào? Nếu vị trí bạn mua đất tại khu vực đông dân cư, gần khu công nghiệp thì nhu cầu nhà ở rất nhiều, tính thanh khoản của lô đất tốt. Không mua đất nền chung sổ Có 2 trường hợp mua bán đất nền chung sổ như – Mảnh đất đó đủ điều kiện tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục tách riêng ra một cuốn sổ riêng biệt. – Mảnh đất đó không đủ điều kiện để tách thành một cuốn sổ riêng biệt. Ví dụ, mảnh đất đó nằm ở Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh có diện tích là 45m2 thì sẽ không được tách sổ vì diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND tại khu vực này là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Việc mua đất nền chung sổ sẽ có một số hạn chế như sau – Rất khó thế chấp mảnh đất nền để vay vốn tại ngân hàng. – Giấy tờ pháp lý rất phức tạp, mất rất nhiều thời gian và chi phí khi thực hiện giao dịch mua bán, xin giấy phép xây dựng, sửa chữa với lô đất đó. – Thực hiện bất cứ giao dịch nào liên quan đến mảnh đất đều cần sự chấp thuận của những người có tên trong sổ. Dễ xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp dẫn đến các cuộc kiện tụng không mong muốn. – Khi có nhu cầu bán lại thì rất khó kiếm được khách hàng hoặc giá bán không được như ý. Vì vậy, khách hàng không nên đầu tư, kinh doanh vào các mảnh đất nền chung sổ để tránh rắc rối sau này. Hãy tìm hiểu uy tín của chủ đầu dự án Việc tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư dự án đất nền giúp bạn an tâm hơn trước khi đưa ra quyết định. Hiện nay, không ít trường hợp chủ đầu tư mang tiền của dự án này sang dự án khác để đầu tư nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Mà số tiền mang đi đầu tư chính là tiền do khách hàng đóng theo tiến độ thi công của dự án. Tuy nhiên, để có tiền đầu tư dự án khác, chủ đầu tư chỉ cho thi công công một số hạng mục cơ bản của dự án hiện tại như đổ đất, san nền… nhưng không lặp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện mặt đường. Nếu dự án không thể hoàn thiện được các bước cơ bản ban đầu thì khách hàng cũng không thể xây nhà được. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất nền, đã ký kết hợp đồng nhưng không nhận được sổ vì lý do đơn giản là chủ đầu tư đã mang sổ thế chấp để vay vốn. Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư trước khi ký kết hợp đồng Để kiểm tra uy tín của chủ đầu tư dự án, bạn có thể làm như sau – Tìm hiểu năng lực tài chính của chủ động tư trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông được thể hiện trên các trang báo uy tín trong và ngoài nước. Ngoài ra, bạn cũng có thể khảo sát mức độ hài lòng của người dân đang sử dụng sản phẩm, dịch vụ mà chủ đầu tư cung cấp. Một chủ đầu tư uy tín là những doanh nghiệp đã cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm và được người tiêu dùng đón nhận, đánh giá cao. – Đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư thông qua việc xem xét họ có hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm không? Các đơn vị này thường là những sàn bất động sản uy tín, được đánh giá cao, minh bạc thông tin và làm việc chuyên nghiệp. – Chủ đầu tư uy tín sẽ công bố thông tin minh bạch, cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý của dự án… Vì vậy, bạn cần lưu ý xem chủ đầu tư có né tránh những câu hỏi của mình hồ sơ pháp lý, các thông tin trái chiều nếu có của dự án không và quan sát thái độ của họ khi bạn đặt câu hỏi. – Phải trực tiếp xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai để đưa ra nhận định khách quan nhất. Bạn có thể dành thời gian đến đến dự án quan sát tiến độ, hỏi thêm thông tin từ ngân hàng đang sống trong khu vực của dự án… Yếu tố phong thủy của mảnh đất nề khá quan trọng Khi có dự định kinh doanh đất nền bạn cũng nên tìm hiểu các yếu tố phong thủy để lựa chọn được mảnh đất ưng ý nhất. Nếu mua đất nền để xây nhà, bạn nên chọn mảnh đất có hướng hợp với mệnh của mình. Theo quan niệm dân gian, chọn được mảnh đất có hướng hợp mệnh sẽ giúp cho cuộc sống của gia đình bạn gặp nhiều may mắn, bình an và tài lộc. Đặc biệt, nếu bạn muốn mua đất để bán lại thì càng phải quan tâm đến yếu tố phong thủy để bán được với giá cao hơn. Trên đây là 7 kinh nghiệm kinh doanh đất nền để bạn tham khảo và đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp nhất. ĐHĐCĐ Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Dat Xanh Group, HOSE DXG diễn ra sáng nay đã bầu thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2022 - 2027, đồng thời thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022, sẵn sàng cất cánh với các trụ cột tạo nên hệ sinh thái lĩnh vực bất động sản. Nhiệm kỳ 2017 - 2022 tại Tập đoàn Đất Xanh do ông Lương Trí Thìn làm Chủ tịch HĐQT đã đạt kết quả tăng trưởng vượt bậc, hoàn thành mục tiêu chiến lược đề ra. Được sự tín nhiệm cao từ cổ đông, ông Lương Trí Thìn tiếp tục được bầu giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh nhiệm kỳ 2022 - 2027. Kết quả kinh doanh giai đoạn 2017 - 2021 luôn cho thấy tốc độ tăng trưởng vượt bậc. Tập đoàn đã ghi nhận mức doanh thu hợp nhất tăng trưởng 400%, từ mức tỷ đồng năm 2016 lên mức hơn 10,000 tỷ đồng năm 2021. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 200%, từ mức 537 tỷ đồng năm 2016 lên mức tỷ đồng vào năm 2021, trong khi Tổng Tài sản tăng trưởng 5 lần từ mức 5,600 tỷ đồng năm 2016 lên mức 28,300 tỷ đồng vào năm 2021. Ghi dấu với sự phát triển nhanh chóng và bền vững, thương hiệu Đất Xanh đã có mặt tại khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, trở thành một trong những doanh nghiệp có ảnh hưởng lớn đến chất lượng và quy mô thị trường bất động sản. Củng cố vị thế nhà phát triển bất động sản tiêu biểu, giai đoạn này, Đất Xanh liên tục bàn giao những dự án trọng điểm tại các tỉnh thành như Opal Riverside, Opal Boulevard Lux City, Lux Garden…. Phát biểu tại Đại hội, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết “Nhiệm kỳ 2017 - 2022, thị trường nói chung và Đất Xanh nói riêng phải đối mặt với những thách thức chưa từng có tiền lệ từ đại dịch Covid-19. Nhằm thực hiện đồng thời hai mục tiêu thích ứng tốt và phát triển bền vững, Hội đồng quản trị đã nhanh chóng thiết lập các khuôn khổ hành động, đảm bảo thực hiện tốt các kế hoạch kinh doanh, bàn giao đúng tiến độ nhiều dự án trọng điểm. Cùng với sự đồng hành của các thành viên tập đoàn và đối tác chiến lược, HĐQT Đất Xanh sẽ tiếp tục phát triển các dự án chất lượng, tập trung đào tạo nguồn nhân lực, góp phần xây dựng giá trị bền vững trong quá trình phát triển kinh tế, đô thị tại những địa phương có dự án do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư”. Với sự tín nhiệm từ cổ đông, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã tiếp tục đề ra những kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2022 - 2030. Năm 2022, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất tỷ đồng, tăng trưởng 10%, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tỷ đồng, tăng trưởng mạnh gần 21% so với thực hiện năm 2021. Cơ sở thực hiện kế hoạch đến từ mảng phát triển dự án với kế hoạch bàn giao các dự án trong năm 2022 như Gem Sky World, Datxanhhomes St. Mortiz, Opal Skyline. Đồng thời, sau hai năm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, mảng dịch vụ đã lấy lại sức bật và được kỳ vọng đóng góp lớn vào kết quả chung của Tập đoàn. Kết thúc quý I/2022, Đất Xanh ghi nhận tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận ròng 270 tỷ đồng nhờ tiếp tục hoàn thành bàn giao các dự án Datxanhhomes St. Moritz và Opal Boulevard, trong bối cảnh chung quý I là quý thấp điểm của ngành bất động sản. Theo kế hoạch giai đoạn năm 2022 - 2023, các dự án Gem Sky World, Opal Skyline, Opal City View, Lux Star, Park View và Gem Riverside sẽ được Tập đoàn triển khai mang về nguồn doanh thu lớn cho mảng đầu tư phát triển dự án, trong đó có các quỹ đấ có sẵn. Nguồn vốn để thực hiện kế hoạch này được Đất Xanh ưu tiên huy động trên thị trường quốc tế, với lợi thế được các đơn vị xếp hạng tín dụng uy tín thế giới là Moodys và Fitch Rating đánh giá cao. Cũng theo kế hoạch này, mảng dịch vụ tiếp tục được phát triển mạnh mẽ với việc gần đây Công ty Dịch vụ BĐS Đất Xanh Dat Xanh Services thành lập bảy công ty thành viên về dịch vụ mới tại các thị trường tiềm năng như Tây Nguyên, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Vĩnh Long, Long An, Đồng Nai, thành phố Hồ Chí Minh…. Với sự gia tăng phát triển hệ thống và thị phần sẽ đóng góp lớn vào doanh thu và lợi nhuận của Tập đoàn. Trong lĩnh vực dịch vụ Đất Xanh sẽ tập trung để mở rộng quy mô thị trường, nâng cao và duy trì vị thế đứng đầu thị phần dịch vụ thông qua việc đầu tư cho các công ty thành viên trong tập đoàn như Đất Xanh Miền Bắc, Đất Xanh Miền Trung, Đất Xanh Miền Tây, Link Group. Tại ĐHĐCĐ lần này đã thông qua quyết định quan trọng, nghị quyết phát hành trái phiếu chuyển đổi, giá trị 300 triệu USD cho nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, kỳ hạn 5 năm cũng được thông qua, dự kiến việc phát hành sẽ được thực hiện ngay trong quý 2 -3 năm 2022. Theo chia sẻ của Chủ tịch HĐQT Tập đoàn, trong bối cảnh nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản đang bị siết chặt, nguồn vốn từ trái phiếu này được xem là bước ngoặt quan trọng, đóng góp vào sự phát triển lớn mạnh của Tập đoàn. Nguồn vốn dồi dào sẽ là nền tảng để Tập đoàn dẩy mạnh việc sở hữu quỹ đất quy mô lớn trong tương lai. Ngoài ra, điểm nhấn của Đất Xanh trong việc đẩy mạnh công nghệ bất động sản là sự ra mắt các nền tảng mua bán nhà trực tuyến iHouzz, giải pháp Tài chính bất động sản Fina. Trong đó, nền tảng iHouzz đã có gần đối tác bán hàng liên kết trên toàn quốc, và hàng ngàn sản phẩm đã được giao dịch trên nền tảng này. Với những định hướng chiến lược, đồng thời xác định rõ mục tiêu xây dựng tổng thể cho năm nhóm ngành mũi nhọn thuộc hệ sinh thái toàn diện của tập đoàn, trong nhiệm kỳ 2022 - 2027, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh sẽ tập trung vào các công tác quản lý nhằm nâng cao tính cộng hưởng, đồng thời đảm bảo tính độc lập, sáng tạo của đội ngũ các công ty thành viên, qua đó hoàn thiện bộ máy, phát huy tối đa nguồn lực, hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của Tập đoàn giai đoạn 2022 - 2030. Trong năm qua, lượng đất nền, nhà phố bán được tăng đột biến, thậm chí có doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao gấp đôi so với giai đoạn 2016 – 2017. Kết quả khảo sát của VnExpress, cho thấy các công ty buôn bất động sản liền thổ đã có một năm bứt phá ngoạn mục cả về số lượng hàng hóa bán ra và giá trị sản phẩm giao dịch được. Một trong những doanh nghiệp chuyên về phân phối đất nền và nhà liền thổ là Công ty Kim Oanh Real vừa công bố doanh số bán hàng năm 2018 với mức tăng trưởng ngoạn mục. Theo đó, bình quân mức tăng trưởng doanh thu của Kim Oanh mỗi năm khoảng 40% nhưng đến năm 2018 thì tăng tốc rất mạnh. Đơn cử, trong các năm từ 2016 – 2017, số sản phẩm doanh nghiệp bán ra trung bình mỗi năm là – sản phẩm. Riêng năm 2018, con số này tăng lên sản phẩm, tức gấp đôi so với các năm trước. Đáng chú ý, rổ hàng của Kim Oanh trong năm qua chủ yếu là bất động sản liền thổ, vị trí tại các tỉnh giáp ranh Sài Gòn mà Bình Dương và Đồng Nai tập trung nhiều nhất. Có trong tay 550 ha quỹ đất sạch, kế hoạch của Kim Oanh Real trong năm 2019 là đa dạng hóa sản phẩm. Ngoài đất nền, nhà xây sẵn vốn là các phân khúc chủ lực, Kim Oanh cho biết sẽ lấn sân sang thị trường căn hộ và cung cấp các loại hình dịch vụ, du lịch, thương mại, khách sạn. Tương tự, Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi DKR cũng công bố kết quả kinh doanh cho thấy, trong năm 2018 doanh nghiệp đã bán được sản phẩm ra thị trường, bao gồm 400 kiot thương mại, 300 nhà phố và 300 nền đất. Như vậy, rổ hàng của doanh nghiệp này có tới 70% tỷ trọng là bất động sản liền thổ. Kế hoạch năm 2019, Danh Khôi sẽ vẫn đẩy mạnh thị phần bất động sản liền thổ tại và một số địa bàn giáp ranh như Long An, Vũng Tàu. Các doanh nghiệp kinh doanh đất nền, nhà phố vừa có một năm gặt hái nhiều thành quả. Trong ảnh Khách hàng tham quan một dự án đất nền tại Nhơn Trạch. Ảnh Plo Còn theo thống kê sơ bộ trong hệ thống giao dịch của Công ty DKRA Việt Nam, doanh nghiệp này đã bán thành công khoảng sản phẩm trong năm 2018, trong đó bất động sản liền thổ đất nền và nhà liền thổ chiếm tỷ lệ 60%. Theo xác nhận từ lãnh đạo công ty này, Long An và Nhơn Trạch là hai địa bàn tập trung hầu hết đất nền và nhà phố bán được, trong khi lượng bất động sản liền thổ tại có tỷ trọng thấp hơn. Trong năm 2018, Công ty Cát Tường cũng bán được sản phẩm bất động sản liền thổ gồm đất nền và nhà phố. Các sản phẩm của doanh nghiệp chủ yếu thuộc địa bàn các tỉnh giáp ranh Sài Gòn. Mặc dù sản lượng bán hàng trong năm 2018 của Cát Tường chỉ tương đương năm 2017 nhưng tổng giá trị hàng hóa lại gia tăng 25 – 30% do sốt đất đẩy giá bất động sản liền thổ tăng vọt. Thậm chí dù tung ra khá trễ, nhiều dự án đất nền vẫn nhận được sự săn đón của giới đầu tư. Đơn cử, một dự án của chủ đầu tư có trụ sở tại Sài Gòn, nằm trên đường tỉnh lộ 830, mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc huyện Bến Lức Long An giáp ranh qua huyện Bình Chánh dù ra mắt thị trường hồi cuối tháng 11/2018 nhưng vẫn kịp “cháy” hàng. Theo đó, chỉ trong tháng 12/2018, hàng nghìn khách hàng thể hiện sự quan tâm với dự án này và có hơn 700 nền giữ chỗ thành công. Theo đánh giá của giới chuyên gia, rổ hàng bất động sản liền thổ trong năm qua đã có xu hướng đổ về các tỉnh giáp ranh Sài Gòn với thanh khoản cao. Kịch bản này được dự báo có thể vẫn sẽ lặp lại vào năm 2019 trong bối cảnh hạn chế cấp phép các dự án mới và quỹ đất nội đô cũng đã dần cạn kiệt. Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sea Holdings, cho rằng khi hạn chế cấp phép dự án mới thì chắc chắn thị trường bất động sản liền thổ vùng ven sẽ chịu tác động tất yếu là “nước sẽ chạy về chỗ trũng”. Vị CEO này phân tích, một khi giá nhà ở tại ngày càng cao và khan hiếm thì bản đồ phân bổ sản phẩm mới sẽ có xu hướng dịch chuyển dần về các vị trí vùng ven. Điểm rơi của xu hướng này chính là các tỉnh giáp ranh hoặc gần Sài Gòn như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương. Nguyên nhân là vì các địa bàn này nằm ngoài chính sách hạn chế phát triển dự án mới, đồng thời giá đất, giá nhà vẫn khá mềm so với

kế hoạch kinh doanh đất nền