3. (10/10/2022) Quyết định 296/QĐ-TANDTC năm 2022 Quy định tiếp nhận, xử lý, phát hành và quản lý văn bản điện tử giữa các Tòa án, đơn vị trong Tòa án nhân dân do Chánh án Tòa án nhân dân tối cao ban hành. 4. (09/10/2022) Quyết định 2280/QĐ-UBND năm 2022 về Ngày Chuyển đổi số Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: – Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm 5. Chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức có phải đóng tiền sử dụng đất không? Do Nhà nước không có quy định về hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất, do vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải đóng tiền tương ứng với Theo Mục 1.5 Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT thì đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại Theo Điều 57, Luật Đất đai 2013 quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất. “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất cash. Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021, huyện Bình Chánh sẽ được chuyển tổng cộng gần ha từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp bao gồm cả đất ở. Đây cũng là cơ sở để người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đã đăng ký trên địa bàn huyện. Mới đây, UBND đã quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất huyện Bình Chánh đến năm 2021. Theo đó, trong kỳ kế hoạch sử dụng đất huyện Bình Chánh huyện này được giao hạn mức sử dụng cho tất cả các loại đất. Vì vậy, việc cho phép chuyển đổi hàng nghìn ha đất nông nghiệp ở Bình Chánh sang đất phi nông nghiệp kể cả đất ở. Sẽ là tín hiệu vui cho người dân sở hữu đất và người có nhu cầu xây dựng nhà ở. Năm 2021 huyện Bình Chánh được phân bổ hơn hecta đất nông nghiệp phân bổ đều cho 16 xã, thị trấn. Nhiều nhất tại các xã Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Tân Nhựt, Bình Lợi… gần 1 hecta đất phi nông nghiệp; và gần hecta đất đô thị. Được phân bổ với diện tích nhiều nhất tại các xã có tốc độ đô thị hóa cao. Như Tân Kiên, Tân Túc, Vĩnh Lộc A, Bình Hưng… Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021 thì huyện Bình Chánh sẽ được chuyển tổng cộng gần hecta; từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp trong đó có đất ở. Đây cũng là cơ sở để người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đăng ký tại huyện. Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất; mới đây, Bộ TN&MT cũng đã đồng ý cho phép được giải quyết cho người dân được chuyển mục đích sử dụng đất hai lần trong năm. Thay vì một lần như trước lâu nay. Điều này cũng phần nào giúp người dân bớt thời gian chờ đợi; giải quyết nhu cầu sử dụng đất chính đáng của người dân. Bình Chánh là một trong 5 huyện của hiện nay cùng với Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ. Địa phương này có diện tích khoảng trải dài cả phía Tây và phía Nam của Cụ thể, về vị trí Bình Chánh giáp với quận Bình Tân, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè về phía Đông; Phía Nam giáp huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc tỉnh Long An; Phía tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An. Tận dụng nguồn lực từ đất đai Theo Sở Tài nguyên và Môi trường đến năm 2020, thành phố còn khoảng gần đất nông nghiệp, tập trung tại các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và quận 9 nay là TP. Thủ Đức. Trong năm 2018, Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý cho thành phố chuyển đổi ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, dịch vụ. Nếu đem đấu giá ha đất này sẽ thu về 1,5 triệu tỉ đồng. Đây là nguồn lực to lớn, tạo nguồn vốn cho thành phố phát triển. Theo nhiều chuyên gia, với những huyện có quỹ đất rộng lớn và nằm gần trung tâm như Bình Chánh, Nhà Bè hay Hóc Môn thì việc cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, trong đó có đất ở là vô cùng cần thiết. Việc này không chỉ khai thác nguồn lực cực lớn từ đất đai của các địa phương này mà còn giải quyết sớm nhu cầu về nhà ở cho người dân, qua đó sẽ ngăn chặn được tình trạng xây dựng, phân lô trái phép đất nông nghiệp như hiện nay. >> Xem thêm các tin tức khác tại Continue Reading Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì? Quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất là như thế nào? có mất phí không?. Cùng đi tìm lời giải đáp ở bài viết dưới đây nhé!Đất nền là gì?Đất phi nông nghiệp là gìGiếng trời là gì?Vay tín chấp là gìKý hiệu các loại đất theo Luật đất đai năm 2013Nội dungChuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đấtĐiều kiện chuyển mục đích sử dụng đấtCác trường hợp cần phải xin phépCác trường hợp không phải xin phépHướng dẫn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đấtBước 1 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủBước 2 Nộp hồ sơBước 3 Xử lý & giải quyết Bước 4 Trả kết quả Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2020Tiền sử dụng đấtLệ phí trước bạĐơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtChuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gìChuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm thêm Tải mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐKThẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đấtTheo Điều 59 tại Luật đất đai 2013, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất doUBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ hec ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ ý Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên không được ủy quyền cho cơ quan khác chuyển mục đích sử dụng kiện chuyển mục đích sử dụng đấtĐể được phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định như sauCác trường hợp cần phải xin phépTheo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồmChuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu nămChuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông trường hợp không phải xin phépĐiều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồmChuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự dẫn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đấtCăn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, quy định thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành theo 4 bước sauBước 1 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủHồ sơ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồmChuẩn bị hồ sơ đầy đủĐơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtSổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,..Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản… nếu có/đối với tổ chứcXem thêm Mẫu đơn xin xác nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022Bước 2 Nộp hồ sơNộp hồ sở tại Sở Tài nguyên và Môi hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận có nhiệm vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong thời gian không quá 03 3 Xử lý & giải quyết Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa, mục đích sử dụng đất. Sau đó trình UBND cấp huyện cấp tỉnh nếu là tổ chức quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.Chú ý Trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ diện tích từ 0,5 ha trở lên thì UBND cấp huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnhPhòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.> Xem thêm cách tra cứu dữ liệu đất đai trên internet chính xác 100%Bước 4 Trả kết quảPhòng Tài nguyên và Môi trường cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân/ tổ chức sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cụ thểKhông quá 15 ngày không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó ý Thời gian không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2020Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các khoản phíTiền sử dụng đấtLệ phí trước sử dụng đấtTheo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/201/TT-BTC thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tùy theo loại đất ban đầu và nguồn gốc sử dụng 1 Nộp 50% số tiền sử dụng đất nộp 1 nửa số tiềnHộ gia đình, cá nhân phải nộp bằng 50% chệnh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nôn nghiệp tại thời điểm có quyết định trong các trường hợp sauChuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sauNộp 50% số tiền sử dụng đấtTH 2 Chuyển đất nông nghiệp sang đất ởTheo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp được như sauChuyển từ đất nông nghiệp sang đất ởTH 3 Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ởChuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau* Không phải nộp tiền sử dụng đấtKhi hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở không phải nộp tiền nếu đáp ứng được các điều kiện sauĐang sử dụng đất phí nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đấtCó thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004;Không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích như sauChuyển đất phi nông nghiệpTH 4 Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượngĐối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì thu tiền theo 1 trong 3 trường hợp ýTrường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất ở có nguồn gốc là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì không phải nộp tiền sử dụng đất tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp trên là giá đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức sauChuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượngLệ phí trước bạTheo quy định về lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì Khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần đăng ký biến động về đất đai trước rồi mới được chuyển đổi mục đích sử dụng nếu đủ điều kiện chuyển đổi theo quy nhân, tổ chức sau khi xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng mới có đất do được chuyển quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ, mức phí là 5% theo giá tính của UBND cấp tỉnh ban xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc…, ngày….. tháng …..năm ….ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤTKính gửi Ủy ban nhân dân 1 ……………….1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất 2 ……………………………………………….2. Địa chỉ/trụ sở chính……………………………………………………………………………………3. Địa chỉ liên hệ…………………………………………………………………………………………4. Địa điểm khu đất……………………………………………………………………………………….5. Diện tích m2……………………………………………………………………………………………6. Để sử dụng vào mục đích 3………………………………………………………………………7. Thời hạn sử dụng……………………………………………….………………………….8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất nếu có đầy đủ, đúng hạn;Các cam kết khác nếu có……………………………………………………………………………….Người làm đơnKý, ghi rõ họ tênLink tải Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đât Hồ sơ, thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Hình từ internet 1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm - Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; - Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; - Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; - Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; - Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. 2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức; - Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định. Lưu ý Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và ủy ban nhân dân cấp huyện không được ủy quyền. 3. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01; Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sổ đỏ, sổ hồng. 4. Nơi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau - Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. - Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Lưu ý Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa. 5. Trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau - Bước 1 Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Bước 2 Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm + Thẩm tra hồ sơ; + Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; + Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; + Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; + Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. - Bước 3 Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 6. Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày, - Được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; - Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; - Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; - Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai. Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên. Diễm My Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021-2030BẢN ĐỒ VỊ TRÍ HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHPhạm vi lập quy hoạch Bình Chánh được giới hạn bởiBẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH HUYỆN BÌNH CHÁNHQUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021-2030Quy hoạch trung tâm và các công trình công cộng huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030Quy hoạch các công trình công cộng cấp trung ương, thành phố gồm một số các công trình chính tại huyện Bình Chánh như sauQUY HOẠCH ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH 2021-2030QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNHQUY HOẠCH GIAO THÔNG HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030Quy hoạch giao thông đường bộ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030Quy hoạch giao thông đường sắt tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030Quy hoạch giao thông đường Thuỷ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030KẾ HOẠCH THU HỒI ĐẤT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030KẾ HOẠCH CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030Bất Động Sản Nam Bộ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021-2030 Bình Chánh là một huyện ngoại thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh được biết đến là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc Theo thống kê dân số 2019 thì Bình Chánh là huyện có dân số đông nhất cả nước và cũng là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 3 cả nước, chỉ sau thành phố Biên Hòa và quận Bình Tân, quận Thủ Đức Thành phố Hồ Chí Minh.. Huyện Bình Chánh nằm cửa ngõ chính phía Tây và phía Nam thành phố, với nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch Để tạo động lực phát triển và kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật quy hoạch huyện Bình Chánh lên Quận trong tương lai, mới đây UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã giao cho các sở-ban – ngành phối hợp cùng UBND huyện Bình Chánh khẩn trường hoàn tất các đồ án quy hoạch và triển khai các dự án hạ tầng trên địa bàn huyện Bình Chánh và hoàn tất định hướng quy hoạch sử dụng đất tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030. Và hiện nay đã thống nhất điều chỉnh và ban hành bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Bình Chánh giai đoạn từ 2021 – 2030. Bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 -2030 BẢN ĐỒ VỊ TRÍ HUYỆN BÌNH CHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quy mô lập quy hoạch huyện Bình Chánh trong giai đoạn đến năm 2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của huyện, gồm 1 thị trấn và 15 xã, có diện tích 252,56 km². Huyện Bình Chánh nằm về phía Tây và phía Nam thành phố HCM, Bình Chánh là cửa ngõ quan trọng của thành phố giao thương với tỉnh Long An. Phạm vi lập quy hoạch Bình Chánh được giới hạn bởi Phía đông giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè với ranh giới là rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào Phía đông bắc giáp Quận 8 và quận Bình Tân Phía tây giáp các huyện Đức Hòa và Bến Lức thuộc tỉnh Long An Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Phía bắc giáp huyện Hóc Môn. Bản đồ vị trí huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh BẢN ĐỒ HÀNH CHÍNH HUYỆN BÌNH CHÁNH Huyện Bình Chánh Thành Phố Hồ Chí Minh gồm Thị Trấn Tân Túc & 15 xã Xã An Phú Tây, Xã Bình Chánh, Xã Bình Hưng, Xã Bình Lợi, Xã Đa Phước, Xã Hưng Long, Xã Lê Minh Xuân, Xã Phạm Văn Hai, Xã Phong Phú, Xã Quy Đức, Xã Tân Kiên, Xã Tân Nhựt, Xã Tân Quý Tây, Xã Vĩnh Lộc A, Xã Vĩnh Lộc B. Diện tích Huyện Bình Chánh 253 km² Dân số Huyện Bình Chánh năm 2019 người QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021-2030 Quy hoạch trung tâm và các công trình công cộng huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030 Công trình công cộng trong các đơn vị ở, thị trấn và xã gồm các công trình công cộng mang tính thường xuyên như công trình hành chánh cấp xã – thị trấn, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở,… và công trình công cộng khu vực liên xã và huyện Trung tâm công cộng cấp huyện tại khu trung tâm thị trấn Tân Túc quy mô công trình công cộng khoảng 40 – 60 ha, trong đó gồm công trình hành chánh, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa – thể dục thể thao. Trung tâm công trình công cộng liên xã quy mô khoảng 20 – 30 ha cho mỗi trung tâm, là điểm tựa phát triển khu dân cư giữ vai trò thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn. Quy hoạch các công trình công cộng cấp trung ương, thành phố gồm một số các công trình chính tại huyện Bình Chánh như sau Trung tâm cấp khu vực thành phố về phía Tây trung tâm dịch vụ, thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, nghỉ ngơi giải trí,… quy mô dự kiến 200 ha, trong đó có Khu tái định cư 43 ha. Khu các bệnh viện cấp thành phố dự kiến quy mô 54,76 ha trong đó có Bệnh viện nhi khoảng 10 ha và khu các bệnh viện chuyên khoa khác tại xã Tân Kiên. Bệnh viện đa khoa khu vực Bình Chánh quy mô khoảng 11,34 ha tại thị trấn Tân Túc. Đại học Hùng Vương quy mô khoảng 16 ha tại xã Tân Kiên. Khu các công trình công cộng quy mô khoảng 146,6 ha tại Khu đô thị mới Nam thành phố. Trung tâm thực nghiệm y học quy mô khoảng 30ha tại xã Phong Phú. Công trình công cộng – Lê Minh Xuân quy mô khoảng 29 ha. Bệnh viện Tâm Thần quy mô khoảng 3 ha tại xã Lê Minh Xuân. Khu đại học quy mô trên 500 ha tại xã Hưng Long. Trường đua ngựa quy mô khoảng 69 ha và Sân Golf quy mô khoảng 70 ha tại Khu đô thị Sing – Việt. Các số liệu diện tích của các khu công trình công cộng cấp thành phố nêu trên mang tính định hướng phân bổ theo cơ cấu quy hoạch chung của huyện Bình Chánh. Khi triển khai cụ thể từng khu vực dự án, quy mô, ranh giới sẽ được căn cứ vào số liệu đo đạc, khảo sát, tình hình thực tế tại địa phương cũng như các pháp lý phê duyệt của cấp thẩm quyền. Thông tin quy hoạch sử dụng đất tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030 QUY HOẠCH ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH 2021-2030 Công viên cây xanh tập trung thuộc thành phố quy mô diện tích 410 ha Khu sinh thái văn hóa Vĩnh Lộc được phân bổ tại các khu Khu 1 phía Bắc huyện Bình Chánh gồm các xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B và xã Phạm Văn Hai. Khu 2 gồm các xã Bình Lợi, xã Lê Minh Xuân, xã Tân Nhựt. Khu 3 gồm thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Bình Chánh. Khu 4 gồm xã Tân Quý Tây, xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây. Khu 5 gồm xã Bình Hưng, xã Phong Phú, xã Đa Phước. Công viên cây xanh tập trung thuộc huyện Bình Chánh quy mô diện tích 767,13 ha, tương ứng chỉ tiêu bình quân đạt 9 m2/người, trong đó Cây xanh công viên tập trung là 490,74 ha khu 1 83,41 ha; khu 2 62,6 ha; khu 3 86,73 ha; khu 4 58,0 ha; khu 5 200 ha. Cây xanh cảnh quan ven sông rạch là 276,39 ha khu 1 34,34 ha; khu 2 53,4 ha; khu 3 23,47 ha; khu 4 21,0 ha; khu 5 144,18 ha. Ngoài ra đất cây xanh sử dụng công cộng được bổ sung thêm trong các đơn vị ở và nhóm nhà ở tại các dự án đầu tư phát triển mới. Tổ chức hệ thống cây xanh cách ly giữa khu dân cư với khu công nghiệp, khu nghĩa trang, hành lang hệ thống hạ tầng kỹ thuật. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030 Quy hoạch đến năm 2020 quỹ đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh còn lại khoảng ha, chiếm 37,6% tổng diện tích huyện, trong đó gồm đất nông nghiệp tập trung ha kể cả trung tâm hoa kiểng 500 ha; đất nông nghiệp trong khu dân cư nông thôn 510 ha, đất dự trữ theo quy hoạch chi tiết 640 ha. Các khu công nghiệp hiện hữu dự kiến đầu tư chiều sâu và phát triển thêm một số khu, cụm công nghiệp tập trung thúc đẩy phát triển kinh tế huyện Bình Chánh, đặt mục tiêu lên Quận trước năm 2025. Tổng diện tích các khu, cụm công nghiệp tập trung khoảng ha, bao gồm Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 156 ha trong đó 100 ha hiện hữu. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc mở rộng 197,7 ha. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 800 ha trong đó 100 ha hiện hữu. Khu công nghiệp Phong Phú thuộc một phần quận 8 và huyện Bình Chánh 148,4 ha Khu công nghiệp An Hạ 123,5 ha Cụm tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân 17 ha. Cụm công nghiệp – Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn 89 ha. Cụm công nghiệp Trần Đại Nghĩa 50 ha. Cụm công nghiệp Quy Đức 70 ha. Cụm công nghiệp Tân Túc 30 ha. Cụm công nghiệp Đa Phước 90 ha. Các cơ sở công nghiệp ô nhiễm sẽ di dời vào khu, cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp tập trung và cụm công nghiệp địa phương để có điều kiện xử lý về môi trường; các cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không ô nhiễm hoặc ít ô nhiễm, được duy trì sử dụng xen cài trong khu dân cư. QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH Khu xử lý nước thải tại xã Bình Hưng 47 ha. Khu xử lý nước thải tại xã Tân Nhựt 77,2 ha. Khu hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, xử lý rác,… tại xã Đa Phước 613 ha, trong đó dành khoảng 300 ha là hành lang cây xanh cách ly. Các trạm điện và tuyến điện, trạm bơm tăng áp, trạm xử lý nước bẩn. QUY HOẠCH GIAO THÔNG HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030 Quy hoạch giao thông đường bộ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030 Đường Nguyễn Văn Linh với chức năng là đường giao thông đô thị, lộ giới 120m là đường trục chính đảm bảo cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực. Đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương kể cả các tuyến đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm, Bình Thuận – Chợ Đệm là trục đường hướng tâm đảm bảo chức năng phục vụ giao thông với tốc độ cao, liên tục kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Miền Tây được nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới 120m. Đường Quốc lộ 1A phía Tây là trục hướng tâm thành phố, dự kiến 8 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 120m. Đường Quốc lộ 50 là trục hướng tâm thành phố, dự kiến mở rộng 6 làn xe cơ giới, lộ giới 40m. Đường Trần Văn Giàu Tỉnh lộ 10 là trục hướng tâm thành phố, dự kiến mở rộng 6 làn xe cơ giới, lộ giới 40m. Đường Nguyễn Thị Tú Dự kiến nâng cấp và mở rộng thành 6 làn xe, lộ giới 40m. Đường Cao tốc liên vùng phía Nam đường cao tốc Bến Lức – Long Thành là trục đường Vành đai cao tốc bảo chức năng phục vụ giao thông với tốc độ cao, liên tục kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Miền Tây, Miền Đông được nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông thực hiện theo Quyết định số 2925/QĐ-BGTVT ngày 08 tháng 10 năm 2010 của Bộ Giao thông vận tải. Đường Vành đai 3 Là đoạn kết nối tiếp với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đảm bảo kết nối giao thông liên tục, nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông thực hiện theo Quyết định số 1697/QĐ-TTg ngày 28 tháng 9 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ. Đường mở mới Tây Bắc Đây là trục đường hướng tâm thành phố kết nối giao thông giữa thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, dự kiến quy hoạch 8 làn xe cơ giới và 4 làn xe hỗn hợp, lộ giới 60m. Bản đồ quy hoạch giao thông huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 – 2030 Trong giai đoạn 2021 -2025 huyện Bình Chánh triển khai và nâng cấp các nút giao thông chính Dự kiến xây dựng và cải tạo khoảng 19 nút giao thông chính tại các vị trí giao cắt trục đường chính với nhau, bao gồm Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Kinh Dương Vương – đường Trần Đại Nghĩa. Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Võ Văn Kiệt. Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường Nguyễn Văn Linh. Nút giao cắt Quốc lộ 1A – đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Nút giao cắt đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm – đường Trần Đại Nghĩa. Nút giao cắt đường nối Tân Tạo – Chợ Đệm – đường Võ Văn Kiệt. Nút giao cắt đường cao tốc Bến Lức – Long Thành – Quốc lộ 50. Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường Trịnh Quang Nghị. Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường đô thị Vành đai 1. Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 50. Nút giao cắt đường Nguyễn Văn Linh – đường Phạm Hùng. Nút giao cắt Quốc lộ 50 – đường Trịnh Quang Nghị. Nút giao cắt Quốc lộ 50 – đường đô thị. Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường Trần Văn Giàu Tỉnh lộ 10. Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường Trần Đại Nghĩa. Nút giao cắt đường Vành đai 3 – đường mở mới Tây Bắc. Nút giao cắt đường Vành đai 3 – kênh Xáng Ngang. Nút giao cắt đường Trần Văn Giàu Tỉnh lộ 10 – đường Thanh Niên. Nút giao cắt đường Vĩnh Lộc – đường Nguyễn Thị Tú. Quy hoạch giao thông đường sắt tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030 Đường sắt quốc gia Về tuyến đường sắt Tuyến đường sắt quốc gia phía Tây thành phố, đi qua thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh miền Tây. Tuyến từ ga Dĩ An – Sóng Thần đến ga Tân Kiên, đi qua địa bàn huyện Bình Chánh theo hành lang đường nối cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, hành lang tuyến đường sắt thực hiện theo quy định. Về ga đường sắt Ga Tân Kiên là ga hàng hóa chính thành phố, quy mô chiếm dụng đất dự kiến khoảng 51 ha. Đường sắt đô thị Tuyến đường sắt đô thị số 3a Đi trong hành lang đường Kinh Dương Vương, Quốc lộ 1A kết nối vào Depot Tân Kiên với quy mô dự kiến khoảng 20 ha. Tuyến đường sắt đô thị số 5 Đi trong hành lang lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào Depot Đa Phước. Tuyến xe điện số 2 đi trong hành lang lộ giới đường Nguyễn Văn Linh kết nối từ vị trí Depot nằm trên đường song hành Quốc lộ 50 đến quận 2. Quy mô Depot dự kiến khoảng 5 ha. Quy hoạch giao thông đường Thuỷ tại huyện Bình Chánh giai đoạn 2021-2030 Căn cứ theo Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về Quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2020, các tuyến sông, rạch có chức năng giao thông thủy và phân cấp hạng kỹ thuật như sau sông Cần Giuộc cấp III; rạch Bà Tỵ, rạch Bà Lớn – rạch Chồm, rạch Bà Lào Xà Tờn – rạch Ngang, rạch Tắc Bến Rô, rạch Chiếu – cầu Bà Cả cấp VI. Hành lang bảo vệ sông, rạch nêu trên theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố. KẾ HOẠCH THU HỒI ĐẤT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030 Kế hoạch thu hồi đất tại huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030 KẾ HOẠCH CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BÌNH CHÁNH GIAI ĐOẠN 2021 -2030 Quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Huyện Bình Chánh giai đoạn 2021 -2030 Bất Động Sản Nam Bộ hộ dân được khôi phục quyền lợi Theo đó, Huyện ủy Bình Chánh đã có thông báo ý kiến kết luận của Ban thường vụ Huyện ủy về các khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, xây dựng trên địa bàn huyện, nhất là chủ trương thí điểm cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ở trong khu vực quy hoạch có chức năng dân cư xây dựng mới. Cụ thể, Huyện ủy Bình Chánh giao UBND huyện chỉ đạo các cơ quan chức năng giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở trong quy hoạch này trên cơ sở rà soát, thẩm định theo nhu cầu thực tế, phù hợp với quy hoạch, có đăng ký sử dụng đất, không có quyết định, thông báo thu hồi đất. Việc cho chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện Nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu; tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu, vừa có quy hoạch dân cư hiện hữu vừa có quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định. UBND huyện chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn, thanh tra huyện, UBND các xã, thị trấn thường xuyên kiểm tra thực tế, đảm bảo không bị lợi dụng, biến tướng dẫn đến sai phạm. Với quyết định này gần ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn huyện Bình Chánh sẽ được tháo gỡ vướng mắc bấy lâu nay. Khu đất này tại xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh nằm trong quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới nên bị bỏ hoang gây lãng phí lâu nay ĐÌNH SƠN Theo ông Đào Gia Vượng, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, các khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới với quỹ đất lớn lâu nay vẫn chưa có nhà đầu tư, chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất nhưng người dân vẫn không được giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính liên quan đến chuyển mục đích, tách thửa, cấp giấy phép xây dựng. Điều này đã gây bức xúc kéo dài, đồng thời cũng ảnh hưởng đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của huyện cũng như hiệu quả sử dụng đất. Do vậy cần giải quyết cho dân được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, khi nào có nhà đầu tư thì triển khai thực hiện dự án theo quy định. Với quyết định này, gần hộ dân đang sống trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới được khôi phục quyền lợi. UBND chỉ đạo gỡ vướng Không chỉ ở Bình Chánh, người dân ở nhiều quận, huyện trên địa bàn đều bức xúc với quy hoạch các loại đất mới phiền phức này. Theo thống kê của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, hiện nay có gần ha đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, tập trung chủ yếu tại Đức, quận 7, 12, Bình Tân và 3 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn. Những người dân có đất bị dính loại quy hoạch này gần như mất hết quyền lợi trong khi các quy định của pháp luật không hề tồn tại khái niệm đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Những quy định này do tự “đẻ" ra. Trước những bất cập trên, để sửa lỗi, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND cấp phép xây dựng chính thức cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp. Theo đó, người dân sẽ được xây nhà ở riêng lẻ không quá 6 tầng, nếu nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6 m được xây dựng không quá 4 tầng. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Phó chủ tịch UBND Lê Hòa Bình cũng đã chỉ đạo các ngành chức năng có biện pháp tháo gỡ khó khăn, giải quyết quyền và lợi ích chính đáng cho người dân bị ảnh hưởng tại các khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới. Ông Lê Hoà Bình đề nghị UBND các quận, huyện và Đức phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tế, nhu cầu kêu gọi đầu tư của tất cả các khu vực quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/ và 1/ trên địa bàn. Trên cơ sở đó, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể quy hoạch một cách hợp lý, phù hợp với định hướng, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương rồi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ông Bình cũng yêu cầu phải hoàn tất công tác điều chỉnh quy hoạch chậm nhất cuối năm 2021. Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải hoàn tất công tác lập Quy chế quản lý kiến trúc chung trình UBND xem xét phê duyệt chậm nhất cuối năm 2021 để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng cho người dân.

chuyển mục đích sử dụng đất o bình chánh