1.4.2 Căn cứ nguyên tắc mua a Để mua hàng một cách hợp lý cần căn cứ nguyên tắc sau: + Căn cứ quyết định marketing về mặt hàng , trình độ dịch vụ khách hàng. + Căn cứ vào kết quả phân tích giá trị gia tăng, phân tích dự trữ, tình hình bán. hàng, phân tích chi phí, phân Với công ty chứng khoán, không phải công ty nào cũng có hể mua lại hết số trái phiếu doanh nghiệp đã phân phối bởi nguồn lực vốn có hạn. Hơn nữa, hầu hết điều khoản hợp đồng mua TPDN hiện nay không bắt buộc công ty chứng khoán có trách nhiệm mua lại. - Luật sư Vũ Quang Đức tư vấn: Bạn có quyền kiện công ty ký hợp đồng bán đất ra TAND nơi đặt trụ sở công ty hoặc nơi có mảnh đất bà mua, yêu cầu công ty trả lại số tiền đã đóng để mua đất và lãi phát sinh từ thời điểm đơn vị bán đất vi phạm hợp đồng. Lừa có 'dự án, quy hoạch' để thổi giá đất Để đưa chi phí mua hàng không có hóa đơn vào chi phí hợp lý cần: 1. Nếu DN mua hàng của người dân, mua tài sản, dịch vụ của hộ, cá nhân không kinh doanh trực tiếp bán ra (Những mặt hàng được liệt kê bên trên) không phân biệt trên hay dưới 100tr/năm thì cần: - Hợp đồng mua bán, cung ứng dịch vụ Tuyệt đối không nên chọn đất gần miếu hoặc thẳng hướng với các khu vực này. Đất hoặc nhà ngay ngã ba đường cũng là điều tối kỵ vì nơi đây là điểm giao nhau của tất cả các luồng khí nên khiến cho các sát khí dễ vào nhà, gây ra những điều không tốt. Đất đối diện với hẻm cụt cũng là vị rí không may mắn cho chủ nhà. Tuổi mậu thìn hợp hướng nhà nào cash. Hiện nay, thị trường bất động sản luôn thu hút và được rất nhiều nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không phải là chuyện bạn muốn là làm được, nhất là đối với người chưa có nhiều kinh nghiệm. Vậy nên, khi quyết định đầu tư vào một mảnh đất nào đó, các nhà đầu tư cần trang bị cho mình kinh nghiệm mua đất để tránh được những rủi ro không đáng có. Sau đây, mời bạn đọc hãy cùng Cẩm Nang Mua Bán tìm hiểu 10 kinh nghiệm mua đất tránh thua lỗ trong bài viết dưới đây. 1. Thông tin chung về khu đất Trước tiên khi quyết định mua khu đất nào đó, việc bạn cần làm là tìm hiểu các thông tin chung về khu đất đó. Đó là các thông tin bao gồm khu đất thuộc diện nào, khu dân sinh ra sao, mạng lưới giao thông có thuận tiện không… Bạn có thể quan tâm thêm các tiện ích xung quanh khu đất đó như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,… Để xác định tính thuận tiện và ước lượng khu đất có đáng giá hay không. Hãy để xác định khu đất sẽ được bạn theo giá sàn hay giá trần. Ngoài ra, bạn cần chú ý thêm các vấn đề pháp lý của khu đất để tránh mua phải đấy không hợp pháp. Cần tìm hiểu ký thông tin về khu đất trước khi đầu tư 2. Tìm hiểu thông tin pháp lý – Sổ đỏ Như đã đề cập ở trên, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý – sổ đỏ trước khi quyết định xuống tiền cho một dự án khu đất. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng bởi nó liên quan đến tính hợp pháp của khu đất. Tốt nhất, chủ đầu tư nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp hay gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này sẽ khiến bạn không dính phải các trường hợp tranh chấp. Đồng thời bạn cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Đã có rất nhiều trường hợp vì mua đất giấy tay hay chưa tách sổ mà trắng tay. Bởi pháp luật Việt Nam hiện nay không công nhận hình thức mua bán này. Do đó, bạn nên tìm hiểu chủ nhân khu đất kỹ lưỡng và luôn đòi hỏi giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh “tiền mất tật mang”. Nên tìm hiểu chủ nhân khu đất kỹ lưỡng và luôn đòi hỏi giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh “tiền mất tật mang” 3. Chọn hướng mảnh đất Phong thủy luôn là yếu tố được nhiều nhà đầu tư chú trọng khi quyết định xuống tiền. Bởi lẽ, sở hữu khu đất phong thủy tốt và hợp mệnh sẽ mang đến tài lộc, sự bình an, sức khỏe tốt cho người sinh sống. Khu đất đẹp, có sự kết nối, giao thoa các hướng long mạch được coi là vị trí vàng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Một vài tiêu chí để nhận biết khu đất có vị trí vàng là Khu đất có nhiều cây cỏ xanh tươi, nhiều sức sống, tươi mới, mang đến vượng khí tốt Khu đất gần sông, suối, ao hồ thể hiện sự tươi mát, khỏe khoẳn, mang đến sự thoải mái tinh thần, tăng tài lộc 4. Xem xét vị trí và vị thế đất Vị trí và vị thế đất cũng là yếu tố quan trọng trong kinh nghiệm mua đất đầu tư. Mảnh đất tốt thường có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu hay chiều dài tương quan tỉ lệ với nhau. Tỉ lệ hợp nhất là chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Nếu là người kinh doanh, vị trí và vị thế đất càng đặc biệt quan trọng với bạn hơn. Mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, có tiềm năng phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng… sẽ đem lại cơ hội phát triển kinh tế lớn. 5. Tìm hiểu thông tin về môi trường sống xung quanh Môi trường sống xung quanh cũng là điều bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất. Tùy vào từng loại đất, bạn sẽ tìm hiểu các yếu tố khác nhau như Đối với đất dự án hay khu dân cư, cần tìm hiểu cơ sở hạ tầng, các tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển của khu vực… Đối với đất thổ cư, bạn cần xác định mục đích sử dụng để tìm hiểu các yếu tố. Chẳng hạn như không gian yên tĩnh hay tấp nập, sự tiện lợi, tiện ích xung quanh… Đối với đất nông nghiệp, kho bãi, bạn cần tìm hiểu nguồn nước tưới tiêu như thế nào… 6. Tìm hiểu về địa chất mảnh đất Kinh nghiệm mua đất nữa là tìm hiểu về địa chất. Bởi địa chất có vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng nhà. Nếu những khu đất nằm trên khu vực ao hồ lấp địa chất thì chúng thường rất yếu. Về sau nó dễ ảnh hưởng và dẫn đến vấn đề lún, nghiêng công trình. Điều này khiến bạn tốn kém thêm chi phí để gia cố nền đất. Do đó, khi mua đất chủ đầu tư cần chú trọng tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất. Khi mua đất chủ đầu tư cần chú trọng tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất 7. Tìm hiểu các tranh chấp xung quanh mảnh đất Một kinh nghiệm mua đất nữa bạn cần biết đó là tìm hiểu về tranh chấp đất nếu có. Tranh chấp đất là điều bạn không chủ đầu tư nào mong muốn. Nó vừa khiến bạn mất thời gian giải quyết vấn đề pháp lý. Thậm chí còn khiến bạn mất tiền, chi phí xử lý. Nhưng thực tế hiện nay có rất nhiều mảnh đất kể cả tại khu đô thị lớn cũng đang vướng vào tranh chấp chưa thể giải quyết. Cho nên, khi chọn mua đất, bạn có thể áp dụng kinh nghiệm sau để kiểm tra như sau Liên hệ UBND xã, phường, thị trấn để kiểm tra Tìm người dân địa phương để thăm dò tình hình Đến văn phòng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để tìm hiểu các thông tin chi tiết về khu đất 8. Phải có xác nhận chữ ký của tất cả người liên quan trong hợp đồng mua đất Kinh nghiệm mua đất tiếp theo là bạn cần cẩn trọng trong những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất. Chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của tất cả những người liên quan. Đó thường là tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình người bán để tránh tranh chấp sau này. Có thể là cả chồng và vợ bên bán, con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia đình. Ngoài ra, hợp đồng này còn cần xác nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Đối với những trường hợp đất là tài sản thừa kế. Trước khi làm hợp đồng đặt cọc, hãy đảm bảo tất cả những thành viên được thừa kế đều phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Khi đó, bạn mới có thể chắc chắn và không sợ tranh chấp sau này. Cần có chữ ký xác nhận của tất cả người liên quan trong hợp đồng mua đất 9. Ra ngân hàng thanh toán Đầu tư bất động sản nói chung, mua đất nói riêng có giá trị rất cao. Do đó đối với các giao dịch nhà đất, bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Khi thực hiện tại ngân hàng, bạn sẽ có các chứng từ giao dịch rõ ràng. Đây sẽ là bằng chứng, giấy tờ quan trọng khẳng định bạn đã thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán. Bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán để lưu giữ chứng từ 10. Kinh nghiệm mua đất hạn chế rủi ro Để hạn chế các rủi ro cũng như việc tránh “tiền mất tật mang” khi mua đất. Chủ đầu tư cần trang bị một số kinh nghiệm mua đất sau Tóm Tắt Nội DungThỏa thuận trước khi đặt cọcSoạn trước hợp đồng đặt cọcHợp đồng chuyển nhượng rõ ràngTránh thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đấtKinh nghiệm mua đất nềnKinh nghiệm mua đất thổ cưKinh nghiệm mua đất đầu tưĐất đang bị cầm cố ngân hàng Đất đang bị ngân hàng thanh lýĐất thuộc dự án ma Thỏa thuận trước khi đặt cọc Cần xác định mảnh đất bạn mua đủ điều kiện mua bán, phù hợp pháp lý và không có tranh chấp. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu, nắm rõ quy định phạt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh mất tiền vô lý. Cần thỏa thuận trước khi đặt cọc để bảo vệ quyền lợi của bạn Không chỉ thế, bạn nên công chứng, chứng thực hợp đồng để tránh các tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Soạn trước hợp đồng đặt cọc Hãy soạn trước hợp đồng đặt cọc khi mua đất. Nội dung cần đảm bảo các tiêu chí sau Đối tượng hợp đồng đặt cọc Số lượng, chất lượng hợp đồng đặt cọc Soạn giá và phương thức thanh toán Nêu rõ thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng đặt cọc Đưa ra quyền và nghĩa vụ các bên rõ ràng Nêu trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc Đề ra phương thức giải quyết các tranh chấp Ngoài ra, nên đặt cọc dưới 30% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất. Mặc dù luật pháp Việt Nam hiện nay không quy định mức tiền đặt cọc. Tuy nhiên điều này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất. Hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng Cần biết rõ các thông tin về hợp đồng chuyển nhượng khi mua đất Bạn cần nắm rõ thông tin về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này giúp bạn mua đất an toàn, hiêu quả và an tâm hơn. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng cần các yếu tố sau Thông tin rõ ràng của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng Thông tin cụ thể về thửa đất sẽ chuyển nhượng Nội dung thỏa thuận các bên gồm vị trí, diện tích, thời gian, địa điểm… Cần có quyền và nghĩa vụ các bên chuyển nhượng Nêu điều khoản giải quyết tranh chấp Đưa ra hiệu lực của hợp đồng Ngoài ra thêm các thỏa thuận khác giữa các bên nếu có Tránh thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đất Tuyệt đối không nên thanh toán đủ tiền khi chưa nhận giấy tờ đất. Điều này sẽ cực kỳ nguy hiểm và phức tạp với bạn. Trong mọi trường hợp, dù mối quan hệ tốt đến đâu, bạn tin tưởng họ ra sao. Bạn cũng đều nên “tiền trao cháo múc” – thanh toán tiền khi nhận giấy tờ đất. Chỉ nên thanh toán khi nhận đầy đủ giấy tờ đất Kinh nghiệm mua một số loại đất cụ thể Mỗi loại đất sẽ có cách đánh giá khác nhau để tối ưu hóa tiềm năng. Chẳng hạn như kinh nghiệm mua đất nền sẽ khác hoàn toàn với mua đất đầu tư hay đất thổ cư. Và nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm để đánh giá các loại đất này, bạn có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây. Kinh nghiệm mua đất nền Khi mua đất nền, điều đầu tiên bạn cần nhớ, đó là không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Trong trường hợp chưa có giấy tờ gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần nhỏ hoặc một nửa giá trị mảnh đất. Chỉ khi giấy tờ trao tay, bạn kiểm chứng đó là sổ đỏ thực. Lúc đó bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này sẽ đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn. Vừa giúp bạn tránh bị lừa, vừa giúp bạn không bị mất tiền oan. Khi mua đất nền, tuyệt đối không được thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ Kinh nghiệm mua đất thổ cư Đất thổ cư là tên gọi thường dùng để chỉ đất được chính quyền cấp phép xây dựng. Loại đất này thường được dùng với mục đích xây nhà ở hay các công trình phục vụ cho nhu cầu sống. Đất này thường được lựa chọn đầu tư lâu dài, chờ đợi thời điểm tốt để bán ra thu về lãi cao. Đối với loại đất này, kinh nghiệm mua đất là nên chọn các phân khúc có tiềm năng phát triển, chẳng hạn như du lịch để mở rộng cơ hội phát triển kinh tế, thu về lợi nhuận cao. Đất thổ cư thường được lựa chọn đầu tư lâu dài, chờ đợi thời điểm tốt để bán ra thu về lãi cao Kinh nghiệm mua đất đầu tư Nếu bạn có nhu cầu mua đất đầu tư, bạn cần tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không. Để đảm bảo an toàn hơn, bạn có thể đến Sở Tài Nguyên – Môi trường cùng chủ mảnh đất để xin trích lục lô đất. Ngoài ra, bạn nên lưu ý thêm các điều sau Lựa chọn vị trí có tiềm năng phát triển, thuận tiện di chuyển, nhiều tiện ích công cộng Quan tâm hệ thống thoát nước kín hoạt động tốt không Chú ý tình trạng xây dựng xung quanh Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất đầu tư, bạn có thể tham khảo một số thị trường nhà đất được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua bởi có tiềm năng phát triển cao, điển hình như thị trường bán đất Lâm Đồng. Trong nhiều năm qua Lâm Đồng là một tỉnh phát triển khá mạnh về kinh tế và du lịch nên thị trường bất động sản tại đây rất sôi nổi. Cần tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không khi mua đất đầu tư Lưu ý các loại đất không nên mua Hiện nay, tình trạng mua bán đất diễn ra khắp nơi. Vậy để mua được đất an toàn, đảm bảo, chủ đầu tư nên chú ý tránh các loại đất nào? Đất đang bị cầm cố ngân hàng Đầu tiên, cần tìm hiểu kỹ để tránh mua phải đất đang bị cầm cố ngân hàng. Bởi mua đất đang trong thời hạn thế chấp cho ngân hàng, bạn sẽ bị hạn chế quyền hạn. Chẳng hạn như quyền chuyển nhượng nhà đất, quyền thay thế, quyền trao đổi và quyền tặng cho. Bạn cũng không thể bán được tài sản đang cầm cố ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng đó. Đất đang bị ngân hàng thanh lý Những thông tin thanh lý đất giá rẻ luôn là lời chào hàng thu hút người mua. Tuy nhiên, thông thường các ngân hàng thường đăng tải thông tin thanh lý trên các kênh truyền thông chính thống. Và không ngân hàng nào bán đất theo hình thức phát tờ rơi, treo bảng biển, gửi tin nhắn tiếp thị… Chính vì thế, hãy cẩn trọng khi nhận các thông tin ngân hàng thanh lý đất giá rẻ. Bạn cần xác định tính chính thống của thông tin. Bởi những lô đất bán giá rẻ thường tiềm ẩn nguy cơ rủi ro hoặc dính quy hoạch, tranh chấp, hay nó ở nơi vị thế không đẹp. Cần tránh mua đất ngân hàng thanh lý giá rẻ Đất thuộc dự án ma Đất thuộc dự án ma hay còn được gọi là đất ảo. Nó là những khu đất không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý. Đây là chiêu trò lừa đảo để dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua đất và lừa lấy tiền. Đất thuộc dự án ma ra đời nhằm mục đích chiếm lòng tin, che mắt khách hàng để khách ra tiền nhanh hơn. Để tránh mua đất thuộc dự án ma, người mua cần tìm hiểu rõ các thông tin, đặc biệt là thông tin từ ngân hàng. Đây sẽ là nguồn tin chính xác nhất giúp bạn không bị lừa. Kết luận Như vậy, để mua được mảnh đất “vàng” mà vẫn đảm bảo sự an toàn của cá nhân. Thì 10 kinh nghiệm mua đất trên đây là bộ tài liệu quan trọng bạn nên nhớ. Hãy luôn tỉnh táo và cẩn trọng trước khi ra bất kỳ quyết định mua đất nào. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm địa điểm mua bán đất uy tín, hãy truy cập để tham khảo thêm. >>>Xem thêm bài viết Dễ dàng hơn khi mua đất nền dự án khi biết những kinh nghiệm này Luật môi giới nhà đất cập nhật mới nhất năm 2022 Miễn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất thế nào Hướng nhà xấu và cách khắc chế hướng nhà xấuĐầu tiên để có thể biết được nhà không hợp hướng thì làm thế nào. Chúng ta hãy tìm hiểu xem những hướng nhà nào là hướng nhà tuổi đều có mệnh cách khác nhau nên hướng nhà xấu cũng khác nhau4 Hướng nhà đại hung Tuyệt mệnh, Ngũ quỷ, Họa Hại, Lục sátHướng nhà tuyệt mệnhHướng nhà tuyệt mệnh là một phương vị xấu nhất trong 8 hướng Bát Trach. Đây là hướng nhà chỉ thẳng về phía âm khí. Loại hướng nhà này không phù hợp với phong thủy dành cho gia đình ở do dễ gây ra những bệnh tật và ảnh hưởng tới sức thể của gia chủ sống trong nhà tọa theo hướng tuyệt mệnh sẽ bị suy nhược dần dần. Sống trong thời gian dài sẽ dẫn đến tinh thần và trí lực không ổn định. Ảnh hưởng xấu tới tính mạng của gia nhà ngũ quỷHướng ngũ quỷ bản chất nằm trong hành Hỏa, chủ về nóng nảy bộc phát. Vậy nên nhà xây phạm vào hướng ngũ quỷ thì gia đình sẽ gặp nhiều chuyện thị phi, tai họa bất ngờ, gia đạo gặp nhiều rắc rối, kiện nhà họa hạiHướng nhà họa hại là chỉ một cung hướng sao xấu trong phong thủy. Theo đó họa hại còn có tên gọi khác là sao Lộc Tồn thuộc về hành Thổ. Nếu gia chủ thiết kế nhà đúng vào hướng họa hại sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tài lộc, vật chất và công biệt những gia chủ thuộc con giáp Thìn, Tuất, Sửu, Mùi làm nhà vào hướng họa hại còn bị ảnh hướng nghiêm trọng hơn những con giáp nhà lục sátTheo phong thủy phái bát trạch, Lục Sát là hướng xấu tọa về sao Văn Khúc thuộc hành Thủy. Nhà xây vào hướng lục sát sẽ tạo nên trạng thái hình để nhà phạm vào hướng này sẽ khiến gia chủ gặp nhiều bất hạnh, không may mắn về mọi việc trong cuộc sống hằng ngày của gia đình. Ngoài ra lục sát còn gây cãi vã, rạn nứt, mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia khảo thêmPhong thủy nhà bếp, cách đặt hướng bếp và xem hướng bếp theo tuổiHướng Đông tứ trạch và Tây tứ trạch là gì, cách xem Đông tứ trạch Tây tứ trạch hợp hướng nàoKhắc chế và hóa giải hướng nhà xấuCách hóa giải hướng nhà tuyệt mệnhNếu chẳng may mua một ngôi nhà hay không biết mà xây nhà đúng vào hướng tuyệt mệnh thì phải áp dụng những cách sau để hóa giải hướng nhà tuyệt hướng cửa chính tuy là một cách hóa giải hướng nhà phạm tuyệt mệnh nhưng khá tốn thời gian và công sức. Hơn nữa nhiều ngôi nhà việc thay đổi kết cấu cửa chính của ngoi nhà là rất dụng các vật phẩm phong thủy có tác dụng trấn trạch như gương bát quái lồi, kỳ lân, tượng Quan Thế Âm…Sử dụng vật phẩm phong thủy trấn trạch là phương pháp dễ dàng nhấtCách hóa giải hướng nhà ngũ quỷDo hướng ngũ quỷ thuộc hành hỏa, do đó có thể sử dụng các đồ vật thuộc hành thủy để khắc chế nó. Ví dụ như bạn có thể đặt bể cá, tiểu cảnh non nước hay sơn nhà theo màu xanh lục và xanh nước biển để hóa giải bớt hung hiểm do cung ngũ quỷ mang còn một cách khác cũng có thể khắc chế cung ngũ quỷ đó là áp dụng phương pháp “Đa cát thắng tiểu hung”. Ở đây có nghĩa là sử dụng nhiều yếu tố đại cát đại lợi trong nhà để lấn án phần hung hiểm do cung ngũ quỷ mang lại. Ví dụ như chọn hướng bếp, bàn thờ, giường ngủ,…Cách hóa giải hướng nhà họa hạiNếu ngôi nhà của bạn phạm vào hướng họa hại thì có thể sử dụng các cách sau để tiêu trừ cung xấu đổi hướng cửa hướng bếp hợp với phong kế phòng ngủ hợp phong hóa giải hướng nhà lục sátDo là hướng xấu thứ hai đứng sau hướng tuyệt mệnh. Do đó nếu ngôi nhà của bạn phạm vào hướng này thì bắt buộc phải hóa giải nó để cuộc sống gia đình phát triển, tránh được những xui xẻo, rủi ro trong cuộc ba cách để hóa giải cung lục sát nhưThay đổi hướng cửa dụng vật phẩm phong thủy trấn áp sát khí như tượng Quan Âm, đá phong thủy, tượng kỳ lân, gương bát quái…Thay đổi hướng bếp hóa giải hung Quan Âm Bồ Tát là một vật phẩm tiêu trừ sát khí hữu hiệuNhư vậy bài viết trên đã chia sẻ tới bạn đọc biết được cách giải quyết nhà không hợp hướng phải làm thế nào. Với những thông tin được chia sẻ nãy sẽ giúp cho gia đình bạn có thể tránh được các điều rủi ro, không may mắn trong cuộc sống gia đình và xã hội. Xin chào Luật sư X, tôi muốn mua một lô đất tại quận 9 để xây nhà xưởng chế xuất gỗ. Tuy nhiên, chủ lô đất đấy bảo đây là đất không có giấy tờ nhưng vì giá rẻ và phù hợp với mục đích sử dụng nên tôi vẫn có ý định mua thì phải làm sao? Cách mua đất không có giấy tờ như thế nào? Xin được tư vấn. Chào bạn, hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được người dân gọi là sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trong để có thể chuyển nhượng quyền sự dụng đất. Vậy cách mua đất không có giấy tờ là gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu nhé. Căn cứ pháp lý Luật đất đai năm 2013Nghị định 53/2017/NĐ-CP Điều kiện chuyển nhượng đất Theo quy định tại khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; b Đất không có tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất”. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có thể thực hiện khi đất đã được cấp GCNQSDĐ. Khi đất, chưa có giấy chứng nhận thì việc thực hiện các quyền về chuyển quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật thừa nhận. Vì vậy, khi đất đã được cấp cho quân nhân – người có ý định bán đất thì bạn nên yêu cầu người này hoàn thiện các thủ tục để được cấp GCNQSDĐ. Sau đó việc chuyển nhượng sẽ diễn ra theo quy định của pháp luật. Thủ tục mua đất không có giấy tờ? Về việc tiến hành xác lập hợp đồng chuyển nhượng, việc này sẽ diễn ra tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã/ phường. Các giấy tờ cần có gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu các bên liên quan. Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có đất. Hồ sơ mua đất không có giấy tờ bao gồm 1. Tờ khai lệ phí trước bạ bên mua. 2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân bên bán, trừ trường hợp được miễn thuế. 3. Hợp đồng chuyển nhượng. 4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. có chứng thực 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên. có chứng thực Sau khi có thông báo nộp thuế hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước. Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất Cách mua đất không có giấy tờ? Thủ tục nhanh chóng Hồ sơ, bao gồm 1. Đơn đề nghị đăng ký biến động. 2. Hợp đồng chuyển nhượng. 4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 5. Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.có chứng thực 6. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày. Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ? Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục. Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất nếu có. Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền. Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật. Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay Thông tin hai bên Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,… Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán. Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất. Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác. Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Cam đoan về trách nhiệm của các bên. Có thể bạn quan tâm Mẫu đơn tố cáo bạo hành gia đình mới 2022Hộ chiếu còn thời hạn bao lâu thì được đổi?Đổi hộ chiếu có được giữ lại hộ chiếu cũ không?Hộ chiếu còn hạn dưới 6 tháng có nhập cảnh được không?Công ty sử dụng tài khoản cá nhân có được không? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung Luật sư X tư vấn về vấn đề “Cách mua đất không có giấy tờ? Thủ tục nhanh chóng“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề pháp lý liên quan như tra số mã số thuế cá nhân, tìm hiểu về thủ tục giải thể công ty bị đóng mã số thuế; hay tìm hiểu về mẫu hồ sơ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, tra số mã số thuế cá nhân; … xin vui lòng liên hệ qua hotline 0833102102 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng. FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Tại sao biết tiềm ẩn rủi ro trong việc mua đất không có giấy tờ mà vẫn thực hiện giao dịch?Vì nhiều lý do mà những hoạt động mua bán đất đai không có giấy tờ vẫn đang diễn ra rất nhiều. Cũng chính vì không có giấy tờ hợp pháp nên giá đất thường rẻ hơn so với các mảnh đất có đầy đủ giấy tờ, sổ nằm trong những lý do khiến những giao dịch không có giấy tờ vẫn diễn ra đó là bởi những mối quan hệ thân thiết đã có sẵn. Mua bán bằng sự hứa hẹn, hay nói bằng miệng. Chính do sự chủ quan này mà khi có bất hòa, xảy ra tranh chấp thì thường bên mua sẽ bị một vài trường hợp, cũng chính bởi những nguồn lợi hay tiềm năng kinh tế của một khu vực nào đó mà người mua chấp nhận rủi ro khi mua bán không có giấy tờ. Người mua đơn giản nghĩ rằng đây là cơ hội “có một không hai” và phải nhanh tay chớp lấy. Cũng bởi suy nghĩ mù quáng về quyền lợi không chắc chắn ấy mà những vụ việc mua bán qua tay không giấy tờ vẫn diễn ra nhiều và thậm chí là công khai. Bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng là gì?– Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.– Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.– Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra. Không đăng ký biến động đất đai được không?Nếu thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật đất đai, mà người sử dụng đất không đăng ký biến động đất đai trong khoảng thời gian quy định là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, thì sẽ bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc người đang sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. Mua nhà đất đang tranh chấp là mua phải loại đất đang có tranh chấp về quyền lợi nghĩa vụ giữa hai hay nhiều bên với nhau. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người mua mua phải đất đang tranh chấp và sau đó đã phải đối mặt với rất nhiều rủi ro mất mát về tài sản vô cùng lớn. Bài viết này sẽ cung cấp đến quý bạn đọc nội dung về quy định chuyển nhượng của đất đang tranh chấp, cũng như trình tự, thủ tục xử lý khi xảy ra tranh chấp mua bán đất đất đang tranh chấp Mục LụcĐất đang tranh chấp có bán được không?Hướng dẫn xử lý khi mua nhà đất đang có tranh chấpThương lượngHòa giảiKhởi kiệnThủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đaiThời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đaiLuật sư tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai Đất đang tranh chấp có bán được không? Điều kiện để được thực hiện quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và trường hợp người thừa kế đã đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Trong thời hạn sử dụng đất. Theo đó, đất đang tranh chấp không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tiến hành thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định. Cơ sở pháp lý Điều 188 Luật Đất đai 2013. >>> Xem thêm Những quy định giải quyết đất đang tranh chấpHướng dẫn xử lý khi mua nhà đất đang có tranh chấp Hướng dẫn xử lý khi mua nhà đất đang có tranh chấp Thương lượng Hai bên tranh chấp cùng chủ động trong việc liên lạc để gặp mặt và cùng nhau thương lượng, thỏa thuận để tìm ra phương án giải quyết tốt nhất cho các bên. Theo khoản 1, Điều 202, Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ giải Theo Khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Nếu không thể tự thương lượng được thì có thể tìm bên với sự hỗ trợ của bên thứ ba hòa giải, được thực hiện hoàn toàn dựa trên thiện chí của các bên. Khi tiến hành hòa giải, các bên được thỏa thuận lựa chọn ra một bên trung gian, độc lập, có kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng giải quyết tranh chấp để đưa ra các lời khuyên về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất không phải là điều kiện bắt buộc, người khởi kiện mà có thể khởi kiện luôn tại Tòa án nhân dân. Khởi kiện Theo Điều 203, Luật Đất đai 2013 thì Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này; Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự; Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm. Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017. Kèm theo đơn khởi kiện là các tài liệu chứng cứ chứng minh kèm theo đơn Giấy tờ của người khởi kiện như Căn cước công dân/chứng minh nhân dân. Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan. Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp. Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán. Cơ sở pháp lý Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Nộp đơn khởi kiện Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố, thành phố trực thuộc Trung ương tại. Nơi bị đơn cư trú, làm việc. Nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn nếu các đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản. Nếu không biết nơi cư trú, làm việc của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự nhận đơn và thụ lý Sau khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện để đến Tòa làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Xét xử sơ thẩm Sau thời gian chuẩn bị và xem xét điều tra vụ kiện, thẩm phán mở phiên tòa xét xử cấp sơ thẩm. Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử vụ án sơ thẩm thì Tòa án sẽ tổ chức hòa giải; trường hợp các bên hòa giải không thành thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai Căn cứ theo khoản 3, Điều 26, khoản 1 Điều 39, và Khoản 1, Điều 35, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì thẩm quyền giải quyết đơn khởi kiện thuộc Toà án Nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên theo khoản 3, Điều 35 và điểm c, khoản 1, Điều 37, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Những tranh chấp, yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Theo khoản 4 và khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì hồ sơ đơn khởi kiện bao gồm đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ chứng minh kèm theo đơn. Đơn khởi kiện Mẫu số 23-DS, Nghị quyết 01/2017/ NQ-HĐTP, ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm . Ví dụ như Giấy tờ chứng minh việc mua đất Các giấy tờ khác chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Hộ chiếu, sổ hộ khẩu,… Nộp hồ sơ khởi kiện theo Điều 190, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây a Nộp trực tiếp tại Tòa án; b Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; c Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia nếu có. Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai Thời hạn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai. Thời gian chuẩn bị xét xử tối đa là không quá 06 tháng, kể từ ngày thụ lý. Không quá 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng. Cơ sở pháp lý Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán đất đai Tư vấn, hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua nhà đất đang xảy ra tranh chấp. Hướng dẫn soạn thảo đơn, hồ sơ và chuẩn bị giấy tờ đính kèm. Đưa ra hướng xử lý vấn đề nhằm giúp khách hàng giải quyết tranh chấp. Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giải thích các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thu thập tài liệu chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích của khách hợp Luật sư đại diện, trực tiếp tham gia bào chữa tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi ích của thân chủ trong quá trình xảy ra tranh chấp. Hỗ trợ giải quyết công việc tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. >>> Xem thêm Tư Vấn Luật Đất Đai Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Để đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể tham gia giao dịch dân sự, cách xác định đất có đủ điều kiện để được thực hiện quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không là vô cùng quan trọng và cần thiết. Nếu quý khách còn bất kỳ vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết các thủ tục về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại của chúng tôi xin hãy vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn.

mua đất không hợp hướng phải làm sao